一、私有土地制度的形成
　　　　黑龙江地区自渤海国以后的各封建朝代，都曾出现过私人占有土地的形式。但由于受皇 朝占有土地制度的限制和政权的更迭，没能得到发展。直到清朝中期后，朝廷腐败，国力贫 弱，特别是鸦片战争后，帝国主义频繁入侵，丧权失地，清王朝经济日绌，被迫逐渐废除“ 封禁”，放垦官荒，寻求经济来源。这期间，旗人经营的土地，向民人租佃、典卖，由于得 到朝廷的准许而越来越盛行起来，皇朝占有的土地制度开始动摇。加之连遭战争困扰的中原 地区的农民，迫于生计，冲破“封禁”流入黑龙江地区垦荒耕种者越来越多，私有土地不断 增加。这种形势，迫使清王朝不得不承认私有土地的“合法”性。在准许旗地可以转卖给民 人的同时，于1861年（清咸丰十一年）实行部分开禁，准许汉人入垦。到光绪年间便全面废 除禁令，大量向私人放卖官荒，任民垦殖。1882年（清光绪八年），清廷宣布满汉同等待遇 ，并规定了奖励移民垦殖办法：“第一，凡可耕之地，每百亩定价四吊卖给民人，而愿领地 种者，每百亩纳地租六百文。第二，官有荒地付民间开垦，初免税五年，俟垦地基础巩固时 ，每百亩纳租六百六十文。第三，毗邻乌苏里江地方，天寒地薄，凡愿移垦者，免纳租税， 每户且可领补助费三十二两。”同时废除《旗民不交产条例》。此后，放荒面积迅速扩展。 这就加速了封建皇朝独占土地的制度向私人占有土地制度的转化。1911年清朝灭亡时，皇家 占有荒地已放卖出764万多垧，成为私有土地。中华民国建立后，采取彻底开放各封建领地的 方针，经过余荒招垦、丈放熟地和转卖清末遗留官庄、旗田土地，致使黑龙江地区95%以上的 农田为私人所有。至此，黑龙江地区延续几个朝代的封建皇朝占有土地制，变为私人占有土 地的封建制。这一转化，只是由一种封建土地占有形式，过渡到另一种封建土地占有形式。 但对黑龙江地区土地的开发、农业经济的发展起了促进作用。
　　　　二、土地占有形式
　　　　黑龙江地区的私有土地占有形式，主要有占有大量土地的地主和占有一定数量土地的富 农以及占有少量土地的小私有者几种占有形式。
　　　　（一）地主
　　　　是农村占有土地最多的大土地占有者。在清代末期以后的半殖民地半封建社会条件下， 伴随着官荒放垦和农业的开发，土地大量向私人手里集中，到民国初期这种情况越来越烈。 据1917年《第六次农产统计》资料载：对黑龙江省一些地方的耕地占有情况调查，在324155 亩耕地中，属于占地百亩以上者的土地，占土地总数的44%；10亩以下者仅占7．7%。一些大 军伐、官僚，利用手中的特权，大量吞并土地，成为占有土地最多的大地主。大军伐段祺瑞 ，在珠河县（今尚志县）占有耕地17989垧。据1986年版《东北经济史》载，段棋瑞还在五常 圈占官荒5645平方里。当时的黑龙江省省长吴俊升，攫取的土地几乎遍布全省各地。他们掠 夺大量荒地之后，一部分高价出卖，牟取暴利，一部分招民垦种，收取地租，进行剥削。一 些有封建势力的乡间豪绅，也通过报领官荒之机，兼并土地。当时的呼兰、五常县就有近万 垧土地的大土地占有者。巴彦、双城、肇州、拜泉、绥化、嫩江、勃利、桦川、方正等县也 都有上千垧乃至几千垧地的地主。至于占有上百垧、几百垧土地的地主则为数更多。土地集 中于地主手中的状况极为突出。同时，在土地兼并过程中，一些拥有雄厚资金的城市官商、 财团和资本家，也乘机大片购置荒地，实行雇工机械开垦，开办具有资本主义性质的农垦公 司。继公元1906年出现第一个官商合办的农垦公司以后，到1926年，在黑龙江省就办起这类 垦殖公司15家。东宁县有华商办的两家屯垦公司，分别占地7000垧和2500垧。军阀张宗昌所 办的裕宁屯垦公司，有荒地万余垧。呼玛县有三大公司，占荒地4400垧。到1923年成为拥有 2000垧耕地的租佃农场。绥滨县境内在1925—1937年期间，有五大洋犁公司，都是官僚、军 阀和省内外豪富所经营。这五大洋犁公司，垄断土地20万垧，约占绥滨县总面积的2／5。
　　　　（二）富农
　　　　在土地向私人占有制转化的土地兼并过程中，形成了许多占有土地数量比较多的富农户 。这类农户，一般私人占有土地几十垧、上百垧，并拥有较强的畜力和耕作工具等生产资料 。据1983年黑龙江省《土地改革运动》材料记载，土改时，北安、绥化、克山、庆安、拜泉 等县的典型调查，这类富农户，约占农村总户数的6%。他们占有的耕地，约为当时农村耕地 面积的25%。
　　　　（三）小私有者
　　　　早在清朝初期，黑龙江地区就有小私有土地的出现，当时的“民地”中就包括小私有者 占有和经营的土地。这种小私有者，主要是农村中的一部分贫农和下中农，约占农村有地总 户数的50%左右。但占有的土地只占总耕地面积的4—5%，一般占有耕地5垧以下，多数人家只 有1—2垧地。他们既没有牲口，也无农具，靠自己的劳动力去换取大农户的牲口耕种，生产 、生活比较困难。
　　　　三、私有土地的经营形式
　　　　占有大量土地的地主，对其占有的土地，除抬高地价，转手出卖，从中牟利外，主要经 营形式是租佃给无地、少地的农民或雇工耕种，进行封建剥削。富农占有的土地，除自己参 加部分劳动外，也是雇工耕作经营。只有小土地私有者，依靠自己劳动耕种营生。
　　　　（一）租佃经营
　　　　把土地佃给农民耕种，收取高额地租，这是黑龙江地区大土地占有者利用土地对农民进 行剥削的主要手段。自清代中期以后，随着准许旗人把土地出租给汉族农民耕种，租佃制逐 渐盛行起来。到民国时期，已成为一种主要的封建剥削形式。据《北满农业》（1924年版） 载，1918年黑龙江省32个县的统计，在370．7万垧耕地（园圃除外）中，租种面积就有126． 9万垧，占34．2%。
　　　　地主出租土地的地租形式，大体有两种：
　　　　1、实物地租。即以粮谷交地租。这是带有普遍性的地租形式。由于各地土地开发早晚和 土质好坏不同，租额也不等。1923年绥化县地主收取地租有三种方式：一是固定地租，每垧 租粮18～20斗，以谷子、高粱、大豆三种粮食平均缴纳。秸草皆归佃户所有，由地主缴纳田 赋，地方捐由佃户与地主平均负担。种子、农具由佃户自备。二是全部收入的60%归佃户，4 0%归地主，田赋由地主缴纳，地方捐按比例分担，种子和农具由佃户自备。但大豆、小麦种 子，在播种时由佃户备出，收获时由收获量中偿还。三是将全部收入平均分两份，各得其一 ，农具、牲畜、田赋、地方捐由地主负责，全部耕种由佃户负担。随着地价的提高，租粮不 断上涨。据《满洲开发四十年史》载，1911—1923年的12年间，安达县的地租每垧由10斗增 加到18—22斗；拜泉县由10—20斗增加到22—26斗；五常县由12—20斗增加到15—24斗；木 兰县由12—20斗增加到18—22斗；宁安县由2—4斗增加到6—8斗。
　　　　2、现金地租。这种形式仅在城市附近和人口稠密地区实行，主要是园圃地用现金交租。
　　　　（二）雇工经营
　　　　早在清朝后期就出现雇工剥削。据《黑龙江省史探索》载：“咸丰初年，宁古塔民界内 太宁社民户已有了雇工”。“太宁社十个甲内有十五户共雇工三十五人，一般的雇工二三人 ，多的四人”。到民国时期，雇工已成为地主、富农经营土地的一种普遍形式。《满洲开发 四十年史》记述：北满16个县230个屯的农户雇工情况是，耕种50—100垧的农户，平均雇工 4．8人；耕种100垧以上的农户，平均雇工11．4人。雇工，有长工和短工两种：
　　　　1、长工。雇佣期一般都在一年以上。由于分担的劳动种类不同，长工中有打头的、老板 子、跟做的之分。长工除了主要从事田间劳动外，还要在农闲时为地主干各种杂活，如修缮 房屋、抹墙、托坯、扒炕、积肥、打烧柴、铡草、出民工等。地主对长工，采取不同雇佣形 式进行剥削。
　　　　“耪青”。以一定土地数量所收获的农产品，雇佣主与被雇佣者对半分，作为雇工的报 酬，称“耪青”的劳金地。当时，庆安县为6垧，青冈县为8垧，富裕县为10垧。农产品对半 分后，有的还要扣除在地主家的吃饭费。
　　　　“抗地活”。直接付给长工一定面积收获的农产品。这种形式比较普遍，按劳动技术， 定不同报酬。一般打头的、车老板子给3．5垧地的粮谷（玉米、大豆），跟做的2．9垧，厨 师大户人家3垧，小户人家1—2垧，打更的2垧，大半拉子2．5垧，小半拉子1．2垧，放马的 2垧。
　　　　“抗粮活”。年初定数，秋天付给粮谷，一般以3垧地产量为标准。有付给一色粮的和两 色粮的两种。一色粮的，打头的和老板子给大豆8—9石；两色粮的，给谷子6石，大豆5石。
　　　　“带地年工”。也叫半青半活。付给一部分现金，一部分粮谷。粮谷不定量，只定几垧 地的秋后实产。这种形式最普遍。但不同时期，报酬标准时有变动。如青冈县的典型调查， 1934年，打头的给现金25—27元，粮谷2垧地产量，跟做的现金12元，粮谷也是2垧地份。到 1938年又有变化，打头的有三种情况：一是现金60元，粮谷2垧地份。二是现金110元，粮谷 1垧地份。三是现金80元，粮谷1垧地份。老板子60元，粮谷2垧地份。跟做的40—50元，粮谷 1垧地份。
　　　　“抗钱活”。长工的劳金按不同工种，全部用现金支付。青冈县董家店屯，1938年打头 的200元，老板子170元，跟做的160元，也有110元的，大半拉子100元。
　　　　2、短工。是夏锄和秋收大忙季节雇佣的短期临时工。由雇主供饭，离家远的短工住在雇 主家，农忙结束后离开。工钱一般用现金支付。地主、富农，普遍雇佣短工，多者有雇佣几 十人的。
　　　　长工和短工的来源，一部分是当地无地和少地的贫苦农民，一部分是从关内流入的贫困 者。他们靠出卖劳动力谋取营生，不仅遭受地主残酷的雇佣剥削，而且不少人还要受高利贷 的盘剥，生活极端贫苦。据土改期间《农村工作文件汇编》载，雇、贫农的生活，一直处于 饥寒交迫之中。由于贫苦，七八岁的男孩就给地主富农放猪放牛，八九岁的女孩就给人家当 童养媳，六七十岁的老人还要给地主当雇工。宾县半拉山屯，有三十几户农民，全部给地主 张连仲（外号张扒皮）当佃户或雇工。有28户农民连简陋的住房都没有，没有一家的小孩能 念起书。雇农郭世富，全家9口人没有被子盖，冬天除两个抗活人能穿上破旧棉衣外，其余7 口人都没有棉衣穿，常年吃高梁面和野菜。
　　　　（三）自营
　　　　占有少量土地的小私有者，土地多是自己经营，靠自己的劳动耕种。自营者的情况有两 种，一种是有简单生产资料，维持简单再生产，有的在农忙时节也雇佣少量短工，一般属于 中农；另一种是土地很少，缺乏生产资料，既没耕畜，也少农具，靠人工换畜力和农具耕种 土地，一般属贫农。