金代（1115--1234年），黑龙江地区属上京路（阿什河流域）、蒲与路（嫩江流域）、胡里改路（牡丹江流域）管辖。金建国后，黑龙江地区的土地产权制度主要是实行计口授地制度，即土地归国家所有，按王公、贵族家族或猛安谋克户的耕作能力（牛犋、奴隶数）来分配，土地不准买卖。章宗（1190-1209年）时规定：“鬻（音祝，这里指出卖的意思）地土者有刑”。
　　　　计口授地亦称牛犋税地，是金代对女真族实行的土地占有和输税制度，即依据王公、贵族家族或猛安谋克户人口（含奴隶）和牲畜的多少，授予不同数量的土地，并向分配到牛犋税地的王公、贵族或猛安谋克户征收实物税。《金史·食货志》记载：“其制：以牛三头为一犋，限民口二十五，受田四顷四亩（合今343.1亩）有奇，岁输粟大约一石，官民占田无过四十犋。”上京一带贵族大户较多，授田的最高限额是40犋，即不超过牛120头，奴隶1000人，土地160多顷。牛犋税地只授给女真，不包括汉人和渤海人。
　　　　计口授地制度说明，金代黑龙江地区人少地多，女真人占有土地的多少是由劳动力（奴隶）和牛犋的数量来决定的。这一制度与金代初期推行的用战争掠夺来充实“内地”[1115年（金收国元年），金建都会宁府（今阿什河流域的阿城县白城），故以阿什河流域一带为“内地”。]的政策有密切关系。每次战争都大肆掳掠中原地区的人口和财物，论功分赐给贵族和作战有功人员，并把这些俘获的人口迁回“内地”，役使他们开发土地从事农牧业生产。这种奴隶的数目相当大，贵族大户拥有几百人，少则几十人，一般的猛安谋克户也占有几个奴隶。金世宗在未即位前就拥有奴婢千人。据有关资料推算，金代黑龙江地区的奴隶总数有二、三十万人，约占总人口的1/4左右。奴隶的社会地位低下，奴隶主可以随意虐杀。由于实行计口授地的制度和徙置人口、充实“内地’’政策，金代黑龙江地区的经济空前繁荣，土地开发规模超过了以前任何一代。金代中期，女真族迁徙中原的人数越来越多，牛犋税地制度已不能适应需要，于是在没有废除牛犋税地的情况下，又实行了按猛安谋克户人口授以官田使之屯田的办法，每人授地30亩、50亩不等。女真族大批迁入中原以后，上京一带逐渐萧条。特别是金末元初，战乱不已，昔日城邑皆成焦土，人烟稀少，田园荒芜。