一、发展概况
中东铁路修建的同时，就陆续修建了一批铁路站舍、办公房舍及住宅。到1929年初，中
东铁路的房产面积达到1423833平方米（不包括长春至大连段），平均每公里铁路的房产面积
为460平方米（当时俄国铁路干线每公里平均房产面积为136平方米）。这批早期建筑具有俄
式建筑风格，其中有代表性的如哈尔滨老站舍、满洲里站舍、铁路俱乐部（今哈铁文化厅）
、铁路局办公大楼、铁路旅馆（今铁路局第一招待所）、哈尔滨铁路江上俱乐部等建筑，都
因具有独特风格而驰名中外。
今日哈尔滨欧洲风格的城市建筑依然可见，其中有些就是早期铁路的建筑。中东铁路管
理局办公大楼系1902年建成，当时是一幢石头地基、砖木结构的3层大楼，建筑面积为23301
．35平方米。1905年11月27日、12月11日、12月25日3次大火，将大楼烧毁3／4。1906年在原
地重建钢筋混凝土结构、石头包皮的新楼（俗称大石头房子），建筑风格是18世纪摩登式。
作为各个时期铁路局的办公大楼，沿用至今。
伪满铁路时期，除接收了中东铁路和中国官商自办民族铁路的房产和建筑物外，因铁路
运输的需要和新线建设的增多，又相继修建了一大批站舍、办公房舍和住宅。这批三四十年
代的建筑，除一部分质量较低被淘汰外，一部分仍在继续使用。
1945年，日本侵略者投降时破坏了一些房建设备，苏联红军进军和撤退时又拆毁了一些
房建设备。人民政权在逐段接收铁路之后，随即进行了抢修和恢复工作。1949年10月1日前，
哈局房屋数量为1022633平方米，齐局为607457平方米（不包括站场及公共建筑物）。新中国
成立初期，为解决职工住宅困难，哈、齐两局都购买一批住宅，还采取自建公助、单位自筹
资金等措施，修建一批简易住宅。在3年经济恢复时期和第一个五年计划期间，安排基本建设
投资，陆续兴建了一批站舍、仓库、站台、生产和办公房舍、车库、道路、广场、排水管道
等公共建筑。到1957年，哈局房产和建筑物共有1770977换算平方米，齐局房产和建筑物共有
1253234换算平方米。1958年以后，哈、齐两局每年都安排基建投资，新建房产和建筑物逐年
增加。至1972年，哈局房产和建筑物增加到3959692换算平方米，齐局增加到2736691换算平
方米。至1982年，各又增加80%和70%。
齐局并入哈局以后，全局房产建筑物增加更快。其总数1983年为12926562换算平方米，
1984年为14113580换算平方米，1985年达到15298715换算平方米，每年递增118万换算平方米
。这些房产和建筑物分布在全局6000多公里铁道线上，遍及黑龙江省的主要城镇，并跨及吉
林省和内蒙古自治区的部分城镇。在房建设备中，除建筑物外，房屋总数39914栋，1009048
1平方米，每营业公里平均房产面积1516平方米，为中东铁路（1929年）的3．3倍。
二、分类状况与技术状态
铁路的房产建筑物种类繁多，不同时期的分类方法也不同。中东铁路的房舍分成住房和
公事房两种。满铁的房舍则分为营业用建筑物、公共营造物和社宅3种。新中国成立后，195
2年分为房屋、站场建筑、公共建筑3大类。1955年铁道部规定，将房建设备分为生产房屋、
站场建筑、公共建筑、办公房屋、住宅、住宅公共建筑、委托房屋、委托建筑物等8类。以后
，各铁路局都制定过一些不同的分类方法。齐局并入哈局后，从1984年开始，全局统一了分
类方法，房屋按使用和建筑结构分类。按使用分为：生产房屋、办公房屋、住宅、集体宿舍
、其它房屋等5类。按建筑结构分为：钢筋混凝土结构、砖石与混凝土混合结构、砖木结构、
木结构、土结构、其它结构等6类。站场和公共建筑物分为：站台、雨棚、围墙、各种水井、
道路、广场、道路上的桥梁、涵管、上下水道、暖气管道、生活用水塔、烟囱等共21类。至
1985年其建造面积为5208234换算平方米。
1985年哈局房屋设备分类明细表如下。
房建设备技术状态的分类（分级）标准，从1949年到1963年由各铁路局自己规定。哈局
和齐局分别将房产设备分为甲、乙、丙3类和优良、良好、合格、不合格4级。1964年以后，
铁道部统一了全路房屋、站场及公共建筑物的技术状态标准，并于1964年2月、1966年5月、
1980年8月下发了3次文件。按标准规定，房屋等级分为一级、二级、三级，按8项较大病害（
倒塌危险、严重漏雨、腐蚀破裂变形、冻害、潮湿返霜、电照设备破损、水暖设备破损、其
它破损）及影响安全使用的程度进行评定。建筑物因种类繁多，数量不大，不再评级。
自1964年全路统一了技术状态标准以后，规定在每年进行一次房建设备大检查的同时，
评定技术等级。哈局在1964年，齐局在1965年分别进行大检查。哈局1964年房屋面积总数24
92821平方米，其中评出一级房屋27872平方米，占总数1．1%；二级房屋179145平方米，占总
数7．2%；三级房屋465242平方米，占总数18．7%；级外1820562平方米，占总数73%。齐局1
965年房屋面积总数1725888平方米，其中一级房屋241003平方米，占总数14%；二级房屋367
893平方米，占总数21．3%；三级房屋476319平方米，占总数27．6；级外640673平方米，占
总数37．1%。1966年以后，这项工作未能进行，直到1973年才恢复检查评定工作。
1973—1985年房屋质量逐步提高，一级房屋比例逐步上升，三级房屋比例逐步下降，消
除了级外房屋。1973年，一级房屋哈局占房屋总数的17%，齐局占28．2%；三级房屋哈局占总
数的29%，齐局占26．3%。1982年，一级房屋哈局达33．5%。齐局达52．8%；三级房屋哈局下
降到11．5%；齐局下降到12．7%。齐局并入哈局后，1985年全局一级房屋占42．4%，三级房
屋下降到8．4%。
