房屋产权


　　【各项指标】 2006年，全市房地产开发面积77.2万平方米(含外县市)，完成房地产增加值10.4亿元，同比增长27.2%，拉动地方经济增长 1.2个百分点；收缴规费800万元；招商引资到位资金650万元；拆迁房屋总面积 14.21万平方米，存储拆迁补偿资金5 700万元，完成王三五河、中山路步行街、技师学院、永丰社区拆迁遗留“夹馅区”等一批市委、市政府督办的重点拆迁任务；公企房屋租金收缴 240万元。荣获全市先进基层党组织、省建设系统双评工作先进单位、省“四五”普法先进单位等32项荣誉称号。
　　【为民办实事项目】 2006年办好3件实事：1、棚户区改造工程。计划全年改造70万平方米棚户区，实际完成 40处地段70.03万平方米的改造任务。2、新增100户廉租住房。提出新增100户廉租住房保障户的目标，于9月份落实到位，全年累计向这 150户困难家庭发放补贴近：10万元。3、标准化物业管理和旧小区改造。①旧小区改造工程。计划改造3万平方米，实际改造6.9万平方米，完成年计划的230%；计划铺设道板1万平方米，实际铺设2.37万平方米，完成年计划的237%。②“雨中送伞”工程。计划维修改造100栋住宅楼的 10万平方米屋面，实际维修改造424栋住宅楼的10.3万平方米屋面，分别完成年计划的 424%和103%。③亮化工程。计划安(补)500盏楼道灯、100组单位门、200组单元窗、100盏庭院灯，植树 500棵，实际安(补)装楼道灯1 253盏、单元门225组、单元窗686组、庭院灯 238盏，植树1 260棵，分别完成年计划的251%、225%、343%、238%和252%。④物业管理信息化工程。在全省第一个开通了佳木斯市物业管理信息网，将全市58家物业公司的基本信息、信用档案在网上予以公示，填补了黑龙江省物业管理专业网站的空白，搭建行业主管部门与业主、物业企业以及业内同仁相互交流、沟通的平台，扩大了佳木斯市物业管理的影响度。⑤继续开展以“十公开、六不准、八满意”为考核内容的“佳房杯”物业竞赛。竞赛推动了3个小区申报省级示范小区，5个小区进入市级示范小区行列，全市省、市级小区已达到58个。指导组建了19个小区业主委员会，使全市总数增加到45个。在首届佳木斯百行百业服务质量满意度民意评价调查活动中，佳木斯市房产局被评为“百姓口碑最佳服务单位”。
　　【房产市场秩序】 一方面严厉查处违规行为，对房地产开发市场进行逐项目、逐栋号的拉网式实地检查，严格执行“开发手续现场备案制度”，全年检查45个开发项目，下发核查通知书12次，查封工地19个，违规处理率达100%。拆迁现场监督管理制度进一步在全市铺开，全年共下发拆迁停工整改通知书13件，违法违规拆迁行为得以遏制。物业管理整顿从规范前期物业管理这一源头人手，督促10家新建住宅项目的建设单位和无资质经营的物业企业办理了物业企业资质证书，将10家物业管理能力达不到要求的物业企业清除出物业市场。初步实现市区住宅楼房全部纳入物业管理的目标，包括对57家物业公司实施行业监管，对 137家机关、事业单位、大中院校自管的616栋楼房实施备案管理。成立房产监察大队，依法处理 39起房产违规案件，树立了严明的执法形象。另一方面严格企业资质、行政许可管理，把好市场准人关。参加资质年检的51家物业企业中，9家被降低资质等级，4家被延期转正。47家房地产企业通过年检审核，合格率达100%。通过实施动态资质管理，提高企业的业务素质和管理水平，全年审核发放18个《房地产开发项目许可证》、13个《商品房预(销)售许可证》和25个《房屋拆迁许可证》，核发准确率均为100%。
　　【行政执法】 以《房产局十一五依法行政规划》为总纲，进一步建立健全房产配套文件。制定《佳木斯市房屋安全管理办法》、《佳木斯市房屋安全鉴定程序》以及《房屋安全鉴定申请书》等文书文本，使房屋安全鉴定迈上法制化、规范化的轨道。加快廉租住房管理“四化”进程，拟定《佳木斯市城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》。与《佳木斯物业管理办法》相匹配的《成立业主大会及选举业主委员会工作指导程序》和《住宅室内装饰装修管理服务协议示范文本》正式施行，完善市物业管理法规体系。草拟了旨在规范住宅室内装饰装修管理的《佳木斯市住宅室内装饰装修管理办法》。对全局所有正在实施行政许可项目进行全面清理，经多次审核梳理，现已确定13项行政许可项目，涉及20项行政执法依据。切实抓好依法办事办案，全年出庭应诉 8件行政诉讼案件，接待处理40多件私房落实政策案件。努力挖掘行政裁决“以调为主，调裁结合”的功能，全年受理96件裁决案件，结案率达100%。
　　【房产信访】 坚持一手抓发展，一手抓稳定，始终把信访工作摆在突出位置，强化责任，强力调处，使信访工作在为全局中心工作服务、维护社会稳定方面发挥重要作用。受理开发、拆迁、物业管理、职工群众等各类信访事项1 679件 (次)，办结1 677件(次)，办结率达99.8%，反馈率达100%，满意率达95%。尤其是12户历史遗留拆迁户、商业城等7处地段突发性集体访等一大批特、急、重信访案件得到及时有效的处理。
　　【组织建设】 进一步深化民主公开、竞争择优的干部选拔任用机制，向市委推荐正、副处级岗位干部 4名，调整中层干部11人，使一批埋头苦干、实绩突出的干部得到了提拔重用。召开纪念建党85周年暨“先、优、模”表彰大会，表彰奖励一批先进集体和优秀个人，树立了领导科学发展的先进典型。 通过举办专家讲座、 先进人物事迹报告会，局领导轮流上党课，“百日学党章”等系列活动，增强党的凝聚效应，党员们普遍反映收获很大。坚持从严治党，加大从源头上防治腐败的力度，完善落实“三必谈”制度，与 187名工作人员签订了遵守“十不准”承诺书，全年没有发生违纪现象。