房地产管理
房地产管理


　　【职工居住水平提高】 1992年，全市各单位统筹安排，合理计划，克服资金紧张，原材料价格上涨，部分原材料紧缺等不利因素，住宅建设持续发展。全年新建住宅87万多平方米，成套住宅11 736户，解决缺房户9 827户。截止年末，全市累计建住宅1 417万多平方米。新建的223 栋住宅工程质量栋栋优良。室内格局采用大方厅、小卧室，宽敞合理，舒适方便。全市共安排房屋维修资金3 750万元，完成维修房屋72万平方米。系统工程改造17.8万 延长米，房屋完好率达到93%，起到了保持房屋正常使用的功能。职工住楼率达到87%，人均居住面积达到8.1平方米，完成了《大庆市社会和经济发展“八五”计划和十年规划》所规定的每年递增0.3平方米的发展目标。
　　【城镇住宅小区管理登上新台阶】 在1992年底召开的全国住宅小区达标总结暨表彰大会上。大庆庆葡小区和林源小区被命名为全国模范文明住宅小区，景园小区在大会上受到通报表扬。朝阳沟等12个小区被命名为省级模范文明小区或省级文明小区，风云等38个小区被命名为市级模范文明小区或市级文明小区。到年底，全市98个住宅小区中有52个被评为市级以上文明小区，占全市小区总数的53.1%。 大庆的“以条为主、条块结合、统一管理、各负其责”的工矿型小区管理模式和开展文明住宅小区升级达标活动的经验，在全国进一步推广。
　　【房屋产权产籍管理】 1992年，市房屋产权管理处加强了对全市“三产”(产权、产籍、产业)的管理， 基本完成了城镇房屋所有权登记和核发产权证的工作，建立了比较齐全的产权产籍资料。全年公房登记发证79个单位，计150 万平方米，登记率占总数的99%。房屋灭籍213栋，面积6.9万平方米。私产登记225万平方米，临产登记4 408平方米。到年末，全市共有120个单位进行了公产登记。上半年组织一次抽查，填写准确率为98%， 房屋产权登记测量准确率为99%，上报及时率为96%，房屋建档2 001 份。推广运用微机进行现代化方式的产权产籍管理和档案管理，推动房地产管理朝着标准化、科学化方向发展。大庆市产权产籍管理工作达到省标，并受到建设部表彰。
　　【房地产市场管理】 市房产管理部门，坚持“开放市场、严格管理”的原则，积极培育房地产市场体系。全年出售商品房1 100 平方米，办理各类房屋买卖217件，总交易额5 500万元；办理各类房屋租赁255 件，总租赁额7 584万元；自营房屋验证821件，共收税费143万元，交易覆盖面达90% 以上。积极开展各项服务活动。全年共接待群众法律政策咨询931 次，受理各类委托评估15件，调解房产纠纷案件14件。通过实行“收件审查、登记填表、调查核实、现场评估、监证立契、验证审批、交纳税费、发放证件”的一条龙管理程序，使房地产市场交易流通日趋活跃，获得较好的经济效益和社会效益，房地产交易市场管理达到省标。
　　【加强法制建设，依法管房】 全市各单位在加强房产法制建设上努力实现三个转变，即思想观念向法制化上转变，领导模式向依法理政上转变，管理方法向依法办事上转变，在强化依法管房上下功夫。2月10日出台了市政府1号令《大庆市城市建设动迁管理办法》。同时起草修改了《大庆市城镇地产经营管理办法》等规范性文件，为实施依法管房创造了条件。在加强房产法制工作中，深入开展执法检查和法制宣传周活动，提高职工群众依法管房的自觉性。
　　【住房制度改革】 市政府按照国家坚持不懈、坚定不移、积极稳妥、因地制宜的房改方针，积极推进住房制度改革。市房改办根据省房改办和市领导要求，制定出一个统一的房改方案。本着求大同、存小异的原则，同石油管理局房改办积极协调，共同制定住房实行公积金、提租发补贴、配房交保证金、集资建房、建立住房基金等同住房制度改革方案配套的政策法规。
　　4月7日，召开全市房改工作会议，第一副市长张立中在会上作了题为“统一思想，加强领导。全面推进我市的住房制度改革”的报告；4月27日， 大庆市住房制度改革小组出台了《大庆市城镇住房制度改革实施方案(征求意见稿)》；5月5日，《大庆日报》还刊登市房改办主任朱建民就住房制度改革有关问题答记者问，提出要从改革公房低租金和制度入手，使住房这种特殊商品进入消费品市场，实现住房资金投入产出的良性循环。在修改完善综合房改方案的同时，认真抓好房改试点工作。
　　【1992年房屋统计综合表和住房用途统计表】
　　　　　　　　　　　　　　　　大庆市1992年房屋统计综合表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：平方米


　　　　　　　　　　　　　　　　大庆市1992年房屋用途统计表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：平方米