市房产局
市房产局


　　【概况】 市房产局认真贯彻落实全市城建工作会议精神，以“发展房产经济、塑造文明形象”为主线，积极转变观念，理顺职能，强化管理，优化服务，全局广大干部职工真抓实干、奋力拼搏，全面完成了2004年各项工作目标和重点工作任务。推动了房产经济持续快速健康发展。2004年，全局实现经济收入1 723万元。与去年同期相比增长 14.7%，代缴财政契税1 204万元，与去年同期相比，增长33.4%，均创建局以来最高水平。
　　【房产市场与产权产籍管期】 2004年，市房产局大力发展住宅二、三级市场，积极培育和促进住房消费。成功举办了鸡西市第三届房屋交易优惠展销会，总成交额2.85亿元，成交面积26万平方米实现税费收入11 413万元，共为百姓补贴让利 300余万元，极大地刺激和活跃了住房二、三级市场。积极完善有形市场的配套建设，营造良好的住房消费与交易环境。2004年，市房产局建成了现代化的房产档案馆，增加馆内面积，方便群众办事。在交易大厅内安装了空调、饮水机等设施，使办事环境更加舒适、温馨，购买 2辆下现场工作用车，变被动服务为主动服务。进一步推进房产交易和产权产籍管理现代化，完成了数字化网络管理系统的开发、安装和调试工作，全面提高办事效率，产权市场管理走上规范化、标准化、现代化的轨道，达到了全国先进水平。
　　【旧小区改造和物业管理】 2004年，市房产局以东风小区改造为重点，加大旧小区改造力度。从2004 年4月起，历时半年，总投资 1 590万元，高质量完成了城建重点工作之一的东风小区改造工程，当年就达到省级规范化物业小区管理标准。共完成59栋楼外墙粉刷和屋面平改坡，新建绿地1.3万平方米，种植花草树木1万多株，铺装各种道板 2.7万平方米，安装铁艺护栏、路边石6 500延米，铺设混凝土和沥青路面2.1万平方米，新建小区大门、雕塑、凉亭、儿童乐园、休闲椅、路灯、环卫箱等 200多处。认真贯彻执行《物业管理条例》，规范物业管理市场秩序，做好了出台《鸡西市物业管理办法》等相关配套文件的各项基础工作。继续开展了“十佳小区”创建活动，推进小区物业管理规范化，促进物业管理企业自我加压、苦练内功，树立行业新形象，全面提高了物业管理服务质量。
　　【住房公积金管理】 2004年，市房产局以服务大众为宗旨，以支持城市建设为第一要务，紧紧围绕年初制定的工作目标，加强公积金管理，完善公积金制度，加大宣传和执法力度，保证和促进了住房公积金归集，扩大了缴存覆盖面。全年共归集公积金3 200 万元，公积金缴存覆盖率由年初的51%提高到了59%。同时积极做好放贷和保值工作，加大公积金放贷力度，努力提高住房公积金使用率，并确保使用安全。全年共发放个人贷款 2 100万元，为居民特别是中低收入居民的购建房提供了强有力的支持，促进了住房消费，进一步改善了职工住房条件。
　　【城镇住房制度改革】 2004年，市房产局认真贯彻落实省委“10项利民行动、办好33件实事”精神，完善城镇住房保障制度，加强廉租住房制度建设，完成了廉租补贴对象的摸底核实、建立档案、补贴测算等基础性工作，对50户双困家庭实施了10万元的廉租住房补贴，正式出台了《鸡西市廉租住房管理实施细则》，构建鸡西市城镇住房供应保障体系的基本框架。严格执行政策，加大回收旧房款和清欠维修基金力度，认真做好公有住房出售收尾工作。全年共出售公有住房1 220户，7.5万平方米，回收旧房款及维修基金 1 010万元。修改完善了《鸡西市直属机关、事业单位职工住房货币化分配实施办法》，重新测算了职工住房补贴标准，制定了住房补贴审批程序和资金管理制度，并在部分中省直单位试行，以点带面，推进了住房货币化分配进程。
　　【城镇房屋拆迁管理】 严格执行新的《拆迁条例》、《裁决规程》、《估价指导意见》等法规，按照黑建房［2004］第57号文件的要求，加强拆迁管理，规范拆迁程序，控制拆迁规模，完善补偿安置政策，保护被拆迁人的合法权益。2004年，市区拆迁总面积5.7万平方米，共计 573户，确保了城市建设的顺利进行。认真做好拆迁信访工作，加大历史遗留问题的处理力度，在2004年，全部23件进京到省历史遗留拆迁信访案件中，通过召开协调会议、配合法院判决、耐心做思想工作等办法，解决了其中的 21件，结案率达到91%，为构建和谐社会，维护社会稳定做出了积极的贡献。
　　【整顿房地产市场秩序】 2004年，市房产局继续开展了整顿和规范房地产市场秩序工作，按照国家七部委的《通知》要求，对房地产开发建设、销售、中介、物业等企业进行全面的清理、整顿和规范，重点打击了房地产开发建设和交易中的违法违规行为，保护了购房者的合法权益。全年取消开发资质 1家，下发限期整改通知3家。大力宣传贯彻建设部第110号令等法规，加大房产监察执法力度，特别是加大对私改房屋结构的处罚力度，坚决制止私扒滥改等违法行为，维护了房屋使用安全。2004年，共清查私扒滥改146户，下达行政处罚123户，申请法院强制执行68户；在东风小区治理改造工作中，共拆除吊筐463个，不合格牌匾286个，拆除违章占道和违章建筑170处，保证了小区改造的顺利进行。
　　【党建和精神文明建设】 2004年，市房产局把党建和文明单位创建当作重点工作来抓，以深入开展“两风”建设和“三个一”竞赛活动为载体，全面加强班子执政能力、党员干部队伍、党风廉政、工作作风、民主法制、 精神文明等各方面建设， 使全局干部职工整体素质有了较大提高，精神面貌有了大的改观，激发和调动了工作积极性和创造性，推动了房产管理工作全面上台阶、上水平。一是继续开展“三个一”竞赛活动，活化创建载体，丰富创建内容，全力做好晋升省级文明单位标兵工作。目前创建工作已顺利通过了省文明单位检查组的验收，得到了省委宣传部及省、市文明办领导的高度评价。二是以“八承诺”、“三树立”、“两禁止”、“一整顿”为重点，深入开展“两风”建设，实现了党风、政风以及行业风气的根本好转。三是以开展“三争”、“党员四挂钩”等活动为重点， 切实加强班子建设、 党员干部队伍建设和组织制度建设，开创了党建工作新局面。四是积极开展“一帮一”扶贫、“捐资助学”等社会公益活动和职工文体活动，增强了干部职工的使命感和集体荣誉感，展示了房产职工健康向上的精神风貌。