房产管理
房产管理


　　【综述】 2005 年，大兴安岭地区房产处把供暖维修和物业管理列为各项工作的首位，履行社会服务承诺制，做到事故及时处理，在承诺时间内排除故障。建立物业管理收费卡、住户报表登记表、工作任务单、住户意见反馈表等，做到受理登记、维修、检查、验收一条龙，方便住户，取信于民，使居民满意。收费工作以《黑龙江省城市供热条例》收费规定为依据，结合地区实际，有针对性地开展工作，进一步完善清欠收费责任制，实行收费任务和奖罚挂钩，调动职工积极性，超额完成了年初计划目标。重新整理装订建立房产档案2 万册，在办理各项房产业务中，形成一站式、一条龙、一个窗口受理的内部传递工作程序，达到了当日办证，立等可取的工作效率。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （尹立家）
　　【供暖承诺】 重视抓好供暖、维修工作，履行社会服务承诺制，做到住宅供暖、地沟、管道故障24小时内修复，锅炉故障在12小时内修复。年内，重点进行51号、49号、39号住宅楼系统改造及第八供暖站的改造工程，保证了住户室内温度达到17摄氏度以上。 （尹立家）
　　【物业管理】 2005年，地区房产处房产管理所、物业管理中心共完成物业维修任务，冬季烤自来水50多次，疏通下水980多次，清理化粪池、检查井420 多个，更换自来水管线250多米，换水门180多个，处理照明事故200多次，换空气开关50多个，换电线1000多米。对辖区内42栋楼门洞内的非法广告进行彻底清除，在各小区内种植树木200多株、花木500多平方米，栽植草坪300多平方米，裁种盆花1500多盆。　　　　　　　　　　　　　　　　 （尹立家）
　　【管内大修】 年内，房产处房管所、物业管理中心完成大修任务，28号、36号住宅楼2700平方米的屋面更换工程，29号、47号住宅楼2300平方米的步道大修工程，50 号、9号、47号住宅楼地下水、地沟、检查井的改造工程，封堵各小区楼道灰洞1000 多个，改造自来水管线780米，更换楼房烟囱50多个。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （尹立家）
　　【房产市场】 截止12月6日，共进行二手房交易491宗，交易总面积4.6 万平方米，成交总额2536万元。进行新建初始房登记277户，总建筑面积8.4万平方米。换证147户，评估116宗，总建筑面积2.9万平方米，估价总额3834万元。办理房产抵押登记216 宗，总建筑面积7.2万平方米，抵押总额7753万元。核发《房屋所有权证》915本、《房屋他项权证》216本。收手续费26.8万元，产权证工本7.9万元，评估费4.2万元。　　　　　　　　　　　　 （尹立家）
　　【取暖收费管理】 2005年，完善清欠收费责任制，实行收费任务和奖罚挂钩。全年应收取暖费为618户39 857平方米，应收额为114万元，截止年底收回取暖费86万元，收费率75.7%，超额完成年初计划目标，清回长期拖欠热费20万元。　　　　　　　　　　　　 （尹立家）