房产管理
房产管理




　　【综 述】 2006年，地区房产处完善制定《党委会议规则》、《集体领导制度》、《党员联系群众制度》等31项制度。学习《安全生产法》、《消防法》、《计划生育法》、《物业管理条例》等法律知识。建立物业管理收费卡、住户报修登记表、工作任务单、住户意见反馈表等，各项工作都有专人负责，做到受理登记、维修、检查、验收一条龙。重视供暖维修工作，对 4号住宅楼的供暖设备进行全面大修，对各供暖站所管辖的楼房住宅供热管道进行全面冲洗。房产服务以方便住户为根本，形成一站式、一条龙、一个窗口受理的内部工作程序，做到当日提交手续，当日取证。植树200余株，栽种盆花1500盆，种草坪300平方米。全年办理二手房交易539宗，交易面积2.17万平方米，成交总额1204.7万元。办理房屋抵押登记119宗，总建筑面积6.5万平方米，抵押金额8600万元。核发 《房屋所有权证》762户，《房屋他项权证》110本。
　　【房产交易】 方便住户，形成一站式、一条龙、一个窗口受理房产交易业务，内部传递工作程序，做到当日提交手续，当日办结。全年办理二手房交易539宗，交易面积 2.17万平方米，成交总额1204.7万元。进行新建房屋初始登记117户，总建筑面积3.6万平方米，换证75户，办理房产评估46宗，总建筑面积为2.2万平方米，估价总金额5700万元；办理房屋抵押登记119宗，总建筑面积6.5万平方米，抵押金额8600万元；核发《房屋所有权证》762户，《房屋他项权证》110本，收手续费239 200元，产权证工本费6970元，评估费16 600元。
　　【房产维修】 房产处物业管理中心为25、37号住宅楼更换铁皮2300平方米；为47号、35号、40号、41号住宅楼地沟、检查井改造150延长米；为住户疏通下水管道780次，更换自来水管250延长米，冬季烘烤自来水管线50多次，更换水门、水嘴200个，清理维修检查井 420个；小修漏雨房盖200平方米，堵塞楼内灰洞120个；修补走廊地面300平方米；换空气开关 50个，照明线1000延长米，为住户室内照明维修300余次。
　　【供暖维修】 开展夏季维修工作，完成4号住宅楼的大修；更换新暖气片360片，更新全部供热管道、阀门；更新55号、56号住宅楼室外直埋保温管、供回水管 350延长米；第八供暖站安装直径500毫米集水器、分水器2只，更新地沟供热管道 400延长米；全面清洗住宅暖气片管道5万平方米，进户维修7万平方米。
　　【收费管理】 以《黑龙江省城市供热条例》和大兴安岭地区收费规定为依据，完善清欠收费责任制，实行收费任务和奖罚挂钩，奖勤罚懒，充分调动职工积极性。共收费 5.2万元，超额完成任务。
　　【物业管理】 建立物业管理收费卡、住户报修登记表、工作任务单、住户意见反馈表等，把物业管理职责层层分解，落实到人，做到受理、登记、维修、检查、验收一条龙。物业管理中心制定并公开服务承诺制度和服务电话，专设便民服务车一台，常年24小时服务。做到维修人员随叫随到，短时间赶到现场，事故及时处理，在承诺时间内排除故障。通过诚信、热情和周到服务，赢得住户好评。
　　【小区绿化】 物业中心在所辖小区植树200余株，栽种盆花1500盆，种植鲜花500平方米，种草坪300平方米，平整小区场地2000平方米，清理绿地卫生3000平方米。
　　【“帮村”工作】 根据地委“帮村”和新农村建设工作安排，地区房产处帮扶呼玛县北疆乡铁山村。主要领导带队3次到铁山村，为农户解决养殖资金1万元，更换村委会办公室屋面铁皮，价值3.5万元，为其购买价值1.5万元的科技文化书籍，办起一个图书室。
　　【文明创建】 成立组织机构，调整领导小组成员，制定文明创建工作规则。参加社区创建活动，救助患病学生捐款1200元，为灾区农民捐款3986元，为特困职工资助5000多元，为爱心超市捐献衣物价值 500多元及各种图书。治理整顿环境卫生，栽种花草树木，及时清扫楼前和责任区积雪，保证行人和车辆安全。地区房产处晋升为地级文明单位。　　 (乔健供稿)