土地增值税管理


　　加强土地增值税预征和核定管理。5月，下发《调整土地增值税预征率和核定征收率的通知》，规定加格达奇区为中心区，预征率和核定征收率执行如下标准，预征率：普通住宅为2%，非普通住宅为3%，其他房地产项目为4%；核定征收率：普通住宅为3%，非普通住宅为4%，其他房地产项目为5%。呼玛县、塔河县、漠河县、新林区、松岭区、呼中区为非中心区，预征率和核定征收率执行如下标准，预征率：普通住宅为1.5%，非普通住宅为2.5%，其他房地产项目为3%；核定征收率：普通住宅为2.5%，非普通住宅为3.5%，其他房地产项目为5%。对财务制度不健全、核算不正规企业及二手房交易，全部实行核定征收，强化以票控税。成立土地增值税清算审核机构，制发《加强土地增值税清算管理的指导意见》，地区地税局财行税科负责组织、协调和指导清算审核工作，对符合清算项目及时要求清算并进行审核或检查。各县（区）局成立清算审核管理机构，分设收入审核岗、成本审核岗、费用审核岗、录入岗，各岗由不同人员分任，互不交叉。对全系统管理分局和稽查干部进行土地增值税视频培训。对全区房开在建、完工、销售85%以上项目，以及预征、核定管理情况分别进行统计。结合房地产建筑业协同管理工作，加大对房开企业项目管理和企业占地、销售预收款监控，凡达到清算条件的要求企业自行申报清算，并通过土地增值税清算软件进行审核。将2个重点县（区）局和2户重点企业纳入重点清算项目，抽调稽查业务骨干和财行科人员进行重点清算，确保清算质量。2011年，完成土地增值税574万元，同比增长199.4%，增收382万元。