第三节 房地产开发


　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三节 房地产开发
　　房地产开发起始于1997年，农场出台了《绥福路两侧改造方案》，方案中明确了改造方法、原则和几项政策。群众对改造有些疑虑，加上农场工作的力度不大，当年只有孙恩福一户进行了建造。建造地点是一个大水坑，由建房人出车拉料填平后进行建设的，用了两年时间完成了一幢二层综合商服楼，建筑面积720平方米，投资近50万元。
　　1998年，原职高的王福平、个体户芦和成相继个人投资建设综合商服楼，一层作为门市，二层住人，从此拉开了绥福路改造的序幕。当时个人投资建楼主要目的一是搞经营，二是解决自己的住房，严格意义上不能叫开发，只能叫做自投资金自建自用。
　　1999年至2005年 6年间是农场开发建设的最好时期，当时农场提出“解放思想，深化改革，放宽政策，突破难点，全面启动引资建设”的指导思想，并出台了“谁投资，谁受益”、“谁投资，谁补偿”的政策，促进了开发热潮。
　　1999年间先后有吴小平、李国涛、谷多宝等人在场部地区较好的地段进行了二层楼开发建设。
　　2000年隆华公司(集体企业)开发1458平方米综合楼，全部出售，该楼主体为 3层，总投资118万元。
　　2001年，初晓东，王英等个人投资开发一栋2 880平方米的综合楼，4层，总投资 230万元。
　　2002年先后有兴宇住宅楼开发建设、龙江住宅楼开发建设、万达住宅楼开发建设、地税局住宅楼开发建设。
　　2004年，恒泰综合楼、金辉综合楼相继建成。
　　2005年，农场投资新建公检法楼1 748平方米，总投资180万元。先后有两个房地产开发企业，来到农场投资建设，一个是鑫伟房地产开发公司，另一个是佳昌房地产开发公司，他们开发的项目投资大、规模大、楼层高，成为在农场房地产开发之最。
　　鑫伟房地产开发建设的住宅楼面积7 858平方米，总投资925万元，层高为 6层，开发商是蔡伟。
　　佳昌房地产开发建设的住宅楼面积4 526平方米，总投资418.6万元，层高为 6层，开发商是姚义伍。
　　　　　　　　　　　　　　　　 建设项目管理程序表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (2005年)
　　表3—42


　　续表3—42


　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建楼明细表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　(1996～2005年)
　　表3—43


　　
　　续表3—43