名山农场公房变卖办法


　　　　　　　　　　　　　　　　 (1987年12月31日)
　　根据国务院要积极研究改革现行住房制度的指示精神，为充分调动广大职工家属自力更生管理、维修住房的积极性，彻底改革过去单纯由公家包建包修住房的做法，对今后职工住房的管理和建造作如下具体规定：
　　一、职工住房管理的原则
　　今后农场不再投资建造职工住房：改建商品房，自由买卖。职工住房实行自建公助，建房要由本单位统一规划、统一安排，对现有住房一律廉价卖给住户，五保户的住房，由所在单位负担。
　　二、现有房屋变卖的规定
　　1.作价原则：按使用年限合理降价，为适当平衡及解决条件的差别，统一规定以下价格：
　　买后做住房的，砖瓦结构每平方米的基础价42元，按使用年限降价，即1975～1984年每年每平方米降价 10元，1974年以前每年每平方米降价1.5元。穿靴戴帽每平方米的基础价25元，按使用年限降价，即1975～1984年每年每平方米降价0.8元，1974年以前每年每平方米降价1.30元。土木结构的要合理估价，每平方米5～8元。砖瓦仓房每平方米 3元。菜窖每个10元。公家出料接的住房按上述标准执行，减后的价格不能低于原值的5%。
　　买后做养畜、谷物小作坊、经商等生产经营活动的， 基础作价按住房定价标准提高25%，即砖瓦结构每平方米52.50元，穿靴戴帽每平方米31.25元，降价标准住房按降价标准执行。
　　对建国前的老干部、老工人、中级以上科技人员和大学专科以上毕业人员给予买房补贴，补贴标准：建国前的老干部、老工人补贴 1 500元；中级以上科技人员和大学专科以上毕业人员补 800元。但补贴金额人不能超过本人买房款，如夫妇双方都符合照顾条件的，只照顾一方，按补贴高的一方执行。享受补贴照顾人员在 5年内调出本场，按居住年限给补贴，每年按补贴总额的1/5计算，房权归公，5年后房权归已，子女有继承权。
　　2.收款办法及手续：在总价不变、计算方法不变的情况下，各队可以区别对待，不愿买者，卖给他人。
　　房价1 000元以上者10年还清，每年必须还清10%；房价1 000元以下者5年还清，每年必须还清 20%。有月工资收入的逐月扣回，没有月工资收入的年底还清，超期不还者，加收资金占用费年息10%。购买者提前交款给以优惠，当年全部交清房款者减免25%，第二年底交清者减免20%。
　　3.卖房后的管理
　　公房卖给职工后，要颁发房地执照，单位留有存根，各基层单位要登记造册，建立档案和会计账，由单位会计进行保管和核算。
　　私人买房后，房权归已，子女有继承权。如要转让出卖、归公时，必须经本单位领导同意，转报到场房产管理部门办理手续，由房管部门合理作价，在原买房价格的基础上减去本人居住期间的房租费(按买房前的房租费标准核减)，若本人进行大修提高房屋质量合理加价，若本人不及时维修，房屋质量逐渐下降，要合理降价。
　　买房后联合居住的房屋未经场房管部门批准，不准随意拆、扒，如有倒塌危险需要更新的，通过房管部门批准。如不经批准随意拆、扒，影响邻居安全，造成损失，按损失程度进行罚款。
　　三、职工自建住房管理的规定
　　1.职工自建住房按上级土地管理文件执行，首先本人申请，由所在单位按条件审查，呈报主管部门，发给建房占地执照，然后按照规定的地点进行施工，不按规定施工者，一律给予罚款处理。当年批准，当年建成，跨年不建者，收回房基地。
　　2.建房占地和垫付资金，每户占地面积按人口划给，3口人以下方圆不超过1 000平方米；4～6口人不超过1 340平方米；7口人以上不超过 1 870平方米。不再划给园田地，建筑面积不限，但借给资金每户不超过60平方米，每平方米借给40元，分3年还清，每年偿还1/3，超期不还加收年息10%的资金占用费，建造生产经营用房不借给资金(机关、场直、工副业单位占用面积减半，取消自留地)。
　　房屋自建公助和出售是一项新的改革，各单位要做好宣传教育和摸底工作，首先成立卖房领导小组，成员有队长、会计、工会主席等人组成，卖房工作在1984年年底要结束。