第五节　房屋管理

一、房屋维修
　　1985～1990年房屋由木材厂进行维护，这个期间因房屋没有转让，公有住房全部统一维修，一般都是楼顶防水面维修，采取“三毯四油”。这种屋面处理技术已经不适应气候变化，二、三年后仍然漏水。1991年以后采取油化胶粘合，为了防风把屋檐用胶封住。
　　1997年房屋产权归属职工之后的维修由住户按居住楼层比例分摊维修费，城建局统一组织，统一招标，统一验收质量。1996年允许职工私人建房时，一般房屋顶防水面都采取铁皮瓦。1999年以后的屋顶维修都采取在屋顶竖人字架子，铺铁皮瓦。房屋维修除楼顶防水之外，门窗的维修由职工个人自由更换。1999年大都是更换钢窗，2000年之后更换塑钢、铝合金等新材料坚实美观。同年由农场统一规划设计，为楼房住户更换新钢门，单元住户分担费用。1999、2002年两次由农场出资对楼房墙面进行粉刷。
　　二、房产管理
　　1988年8月22日农场下发《关于房产管理的若干规定》的文件，要求对住宅楼房走廊门窗、上下水管道和自来水阀门、暖气设施要自觉爱护和管理，不准私自拆动和乱接乱改。
　　1992年前实行住房分配制度，根据家庭人口多少分配住房。职工调入调出均由农场工会和房产科给予安排住房，职工享有使用权。1993年房改之后住房改革不到位，属有限产权没有办理房产证。1996年产权归个人后允许上市交易，按规定发给农垦总局统一文本的房产证。2000年根据国家建设部要求，房产证全国统一文本。由分局房产处进行房屋权属登记、复审、核准，加盖分局房屋权属登记专用章，颁发房屋权属证书。
　　1994年3月19日下发《关于职工住房管理几项规定》，对职工住房制度改革后的房屋管理进行明确规定。因为第一次转让房屋优惠让利职工，为此，不准私自买卖住房，不准乱扒乱拆，改变楼房整体结构。由于生活水平提高，改善住房结构意识的增强，以及生活条件的提高，对原住房单元结构布局不满意。很多职工想要改造和装修房间。根据这一情况，农场规定，除主体承重墙不准改动可以拆掉一般间壁墙，扩大住房面积，改善职工生活需求的环境。
　　1996年青年职工杨树军第一个改造房间将两室一厅的小房间副墙扒掉，扩大了客厅面积，进门就是一个宽敞明亮的大客厅。此后，部分青年职工争相模仿此举争先改造，后来老职工也开始改造单元房间结构，改善住房的空间，以满足生活需求。