第二节 房屋建造一、概 况
几十年来，农场的房屋建筑除少数工厂厂房、文化设施、学校校舍是楼房外，多数房屋都是平房。房屋建设大致分下列几个阶段：
(一)1948～1959年土木结构阶段
这个阶段，无论职工家属住宅，还是畜舍、各类库房和修理间，多数是泥土房。1948年，修复日本开拓团遗留下的破马架草房和重点建些简易库房。1949年新建1栋面积118.6平方米的红砖铁瓦房，作为场长办公室和招待外宾住所。 1950年，大力兴建各种库房3万多平方米，新建住宅1万多平方米；此外，还建有各类畜舍、修理厂房和职工宿舍及俱乐部。1955年，累计总建筑面积超过10万平方米。其中非生产用房3万多平方米，占总面积1／3，多是住宅面积。1959年，累计总建筑面积15万多平方米，非生产用房仍占1／3，主要是住宅。砖瓦住宅占住宅面积的2／5。50年代初，场部建8栋11户大草房住宅，现在只有两户残房。1956年，全场上下建一批瓦盖拉哈房。1959年建一批大尾巴泥草房和几栋土坯房，这些房多数已经更新改建成砖瓦房。砖瓦结构的房屋，主要是1950年场部800平方米的俱乐部，1952年3个作业区建的收割机库和场部的11户家属住宅，1953年场部建的小四户和小六户家属住宅。这些砖瓦结构房子，至今质量尚好。
(二)1960～1967年兴建砖瓦结构阶段
1960年，累计总建筑面积17万多平方米，1964年达到24万多平方米。其中非生产性建筑1960年6.1万平方米，到1964年达11.7万多平方米，占总建筑面积47.6％，主要是住宅。砖瓦结构建筑占总建筑面积14.6％，砖瓦住宅占住宅面积31％。这8年中，主要砖瓦结构建筑是局中学教学楼、职工医院新院部、局领导两栋大家属房和局直砖厂24门轮窑。
(三)1968～1976年集中建兵团战士房阶段
随着几大城市知识青年成批进场，大量修建兵团战士集体宿舍和“三用”食堂，同时也建有套间的较高标准的团首长住宅。1968年，累计总建筑面积12万多平方米，1976年达到23.2万多平方米。其中非生产性建筑1968年8.5万平方米，1976年达16万平方米，占总建筑面积69％，主要是住宅。砖瓦结构建筑占总建筑面积60％，砖瓦住宅占住宅面积45％。这9年中，主要砖瓦结构建筑是1970年的粮油加工厂的5层楼厂房。
(四)1977～1984年不断砖瓦化阶段
这一阶段，砖瓦建筑面积比七团时期又有明显增加，厂房和库房等生产性建筑增长更快。其中厂房1976年1.2万多平方米，到1984年达2万多平方米；库房由1万多平方米增加到3.2万多平方米。非生产性建筑由1976年的16万平方米发展到1984年的24万多平方米，占总建筑面积76％。1984年，累计总建筑面积333 607平方米，砖瓦结构建筑占95％；砖瓦住宅230 292平方米，占住宅面积93％。全场房屋建筑基本实现砖瓦化。这8年中，主要砖瓦结构建筑是场部商店的1 060平方米营业室、职工医院的1 629平方米的外科病房和门诊部、1981年开始的包括水塔和泵站及管道在内的场区自来水工程、电视差转台楼房、1984年乳品厂1 416平方米的主厂房等工程。1984年，人均住宅面积6.5平方米。
1948～1984年房屋年末实有面积情况表
表2—60 单位：平方米
续表2—60
说明：1962-1965年为赵光农垦局数字；1966年以后为赵光农场数字；1965-1969年砖瓦结构房为推算数字。
二、规划与施工
建场初期，建房基本上都是按照习惯和经验，仿农村建房样式就地取材建一些土木结构的房子。外雇包工，投资少、见效快，不进行技术测量，也没有长远规划。作业站和居民点的位置选在交通便利、地势平坦地方，房屋建设只作一般性的规划。50年代后，开始建砖瓦房，从城市招聘建筑工程技术人员和工人组织工程队，施行比较正规的设计和施工。1952年，执行新设计标准，建立检查、技术鉴定和联合办公制度，开辟基建工作的新局面。由苏联专家设计施工的一批砖瓦房，现在的场直和各分场部的11户家属房及大收割机库就是仿苏式的建筑，地基坚固，小窗户、大墙垛、厚墙皮，保温好，质量高。至今农场部啤酒厂的厂房就是在这类房子的基础上接上二楼、三楼的，数十年来地基没有下沉和断裂。 1959年，农场对场直街道建设作了规划，北岗五委处为政治文化区，1960年开始建机关家属房。60年代后，大批砖瓦房都是农场工程队规划、设计、施工建成的。工程队农忙时也要下田间劳动，建房常常当年施工不能当年竣工。
居民住宅都是向阳开门，一字形6户房较多。60年代以来，场级房、科级房、科技房陆续建成，有两户、4户、5户不等，也建有少数11户青年房。跨度也不拘一格，大者8米、小者5米。开始注重建筑的美感质量，不仅讲究外貌形美，高大敞亮的门窗，别致适用的门斗和仓房，就是室内结构和装饰也讲究美观。领导和科技住房有居室、厨房和客厅；有些青年人住房屋子尽管不大，也不惜投入，调整结构，间壁出厨房、居室和小客厅。
三、投资与造价
1959年以前，基本建设投资用于生产性建设的房屋建筑占较大比重，用于非生产性建设房屋建筑183.3万元，占房屋建筑总投资14.1％，且多投于住宅。 1960～1967年，基本建设投资用于生产性建筑的房屋建筑较前有较大增加，用于非生产性房屋建筑150多万元，占房屋建设总投资11.2％，也多投于住宅。1968 ～1976年，基本建设投资用于生产性建设的房屋建筑较小，非生产性房屋建筑明显增大，达600万元，占房屋建设总投资37.8％。1977～1984年，基本建设投资用于房屋建筑的非生产性建设远远大于生产性建设，达1134.34万元，占房屋建设总投资76.2％，也多投于住宅。
生产性房屋建筑主要是厂房、库房和畜舍，非生产性房屋建筑主要是家属住宅、文教卫生用房，其次是文化福利设施的俱乐部、招待所等。
单位面积造价，草房同砖房不同，平砖房同楼房不同。建场初期的土草房造价很低，砖瓦结构的房屋造价也不高。70年代后期，造价逐年提高。1977年，各类房屋平均每平方米99元，1978年超过百元，1984年达161元。其中工业用房造价较高，畜牧用房造价较低，楼房造价明显高出平房造价。
1976～1984年房屋建筑投资情况表
表2—61 单位：万元
1972～1984年房屋施工、竣工面积及造价情况表
表2—62 单位：平方米、元／平方米
四、采暖
50年代前，房屋取暖都是土办法，砌砖炉或铁炉烧炉筒，后来搭火墙扩大散热面积。锅炉取暖先是由修理所和俱乐部开始的。60年代，农垦局中学教学楼建成安装气暖锅炉，从此，局场上下厂房、办公室和一些公共设施凡是需要都陆续安装暖气取暖。70年代末以来，各家各户也开始由火炉取暖逐步向土暖气过渡，到1984年住宅用土暖气取暖的住户达50％以上。
1980年前，农场部锅炉各单位分烧分管。1981年5月开始统管，行政管理由水利队负责，下设水暖排，设计、安装技术水利科负责。当时场直共有17个锅炉房，大小锅炉32台，52名烧炉工人。采暖面积1.1万平方米，90％是气暖。统管后，锅炉房进行初步合并，俱乐部、农场机关和医院锅炉变动较大，锅炉设置数量减少，初步解决集中供热问题。
1983年，采暖工作移交给场水暖站管理后，根据国务院提出的节省能源、提倡热水采暖、集中供热的精神，对场区采暖锅炉布局，全面规划，制定了管改措施。1983年前，场区采暖面积1.43万平方米，其中蒸汽采暖1.1万平方米，占77％，改造工程量大。首先在俱乐部集中采暖工程开始，范围包括场机关、俱乐部、商店、托儿所、公安分局和二泵站几个单位。把5个总蒸发量每小时275万千卡的锅炉撤掉，在俱乐部设置1台GKW240—10每小时蒸发量为240千卡的快装往复自动炉排锅炉。原5台炉供暖面积5430平方米，年耗煤870吨，平方米平均耗煤160公斤，投入司炉27人，年平均平米费用18.66元，每年总费用达 10万多元。经过两年改装，包括锅炉房在内投资21万多元，供暖面积达6880平方米。运行考查结果，年耗煤635吨，平均平米耗煤92公斤，投入司炉11人，年平均平米节约6.7元，每年共节约4.6万元，4年多时间便可收回全部投资。这项工程采暖系统总容水量为34.26吨，最远的室外管网地沟320米，设6个循环线路，建筑物热损失量每小时为950000千卡。这项改造工程是由吕玉德设计和主持施工的。以后，职工医院锅炉由2台变1台，司炉由1981年的14人减少到9人，年耗煤由540吨减少到300吨，采暖面积新增250平方米。
除此，基建水利与电视台1982年装的暖气，1983年进行改装；1984年又同畜牧公司、工交科合装1台45万千卡的锅炉。场直小学1982年装1台用“兰开夏”报废炉胆自制锅炉，采暖面积3 200平方米。1984年职业高中和高中两栋教学楼集中采暖，小时蒸发量90万千卡，采暖面积2 600平方米，配司炉5人。场招待所1981年装气炉采暖，两年后换成30万千卡水暖炉；所内房间1982年装的1台自制12万千卡炉，1984年换上北安农管局赵光机械厂制造的新炉。1984年，电业所也装上了自制12万千卡锅炉。几年中，只有汽车队从1981年7月由农场机关移出的1台“考克兰”汽暖炉，余者都改装成水暖炉。1984年经过对全场锅炉普查，有大小锅炉52台，锅炉班电机36台。
锅炉采暖统管后，从1983年实行承包责任制。限额领料，按施工图纸实际使用量规定材料消耗量，节约部分50％作为奖金；损坏交旧领新，50％罚款，超过消耗100％罚款。工具也实行承包，一定3年，第一年投2700元工具费，规定期限内损失自负。工资实行计件，以定额工作量为依据付报酬，不吃大锅饭。采暖，实行用户参加评比的制度，如实填写意见簿。低于规定室温对当班司炉第一次罚10元，第二次以后加倍。耗煤实行定额消耗，超出部分20％罚款。除此，注意加强工人队伍训练，组织业务学习，严格考票制度，全场大部分司炉工人凭票上岗操作，实行锅炉登记、定期检查和维修制度。
五、管 理
农场的生产用房、公共事业用房和家属住宅一直是总场注册，分级管理，实行管、修、收费相结合的房管体制。住宅管理，有时总务部门或基建部门设专人负责，有时专设房管机构。七团时期，团直家属住宅房权下放到各基层单位自管。职工家属只有住房权，不允许随意改变原结构。房费按使用面积收缴，不同历史阶段收费标准不同，平米3分、5分、7分不等。80年代后，老草房没有维修价值的不收房费，谁住谁修。所有家属住宅由房产管理部门统一发放住房证，无房证者无权住房。因工作调动搬家，交回房证另行分配。早期住宅分配，主要根据人口多少，工龄长短，入场先后安排住房；以后根据需要调整住房条件，七团时期团领导和群众分配住房条件有不同规定。70年代末以来，场级、科级、科技人员和职工群众均按条件规定分配住房。
