第四节 房产管理 第四节 房产管理
建场初期，职工住宅是小马架子，60～70年代住拉和辫土草房，80年代住砖房，90年代出现了居民楼，居住条件日臻优化。2000年，全场有房屋面积 83 033.90平方米，其中公共设施用房24 189.10平方米，职工住宅58 844.80平方米。2001年至2005年间，农场兴建两栋职工集资楼，全场房屋面积增加到89 580.81平方米(新办公楼未迁入，未列入面积)。
一、房改
1984年以前，职工住房是一项福利事业，公建私住，私有房极少。农场成立房产管理委员会，由工会或办公室主持日常工作，并设维修队，常年专业维修住房。限于农场经济状况，职工逐年增加，公房老化现象严重等问题，住房调配工作难度越来越大。1983年，农场在场区东部家属园田地上建起5栋(每栋250平方米)砖木结构房屋，1984年装修后分配给农场无房职工户，是农场最后一次分房。
1984年，根据国发[1984]140号文件精神， 开始酝酿住房制度改革。1984年秋季，沿江五、八两个生产队因松花江洪泛，全体居民撤回到场部重建家园，农场采取自建公助办法，建房安置灾民，建成五、八队家属区。1985年 1月，在农场三届一次职工代表大会上通过了《现行住房制度改革方案》，拟将职工居住的公房按净值的 50%转让给个人。由于农场隶属关系变更等原因，住房制度改革方案几经修改(省劳改局不同意干部住房转让)。1984至1986年存在个人建房、自建公助和建房腾出来的公房再分配等多种住房形式，是房改的过渡时期。
1987年初，房改方案正式实施，全场转让住房92栋17 681.12平方米，其中一等房47.00元/平方米，二等房39.00元/平方米，三等房30.50元/平方米，四等房 21.00元/平方米，五等房15.00元/平方米。4栋淘汰房按1～6元/平方米处理。全场职工住房作价110万元，还款时间为5年。从此，房产实现私有化，农场结束了传统的福利分房的历史。
二、康居工程
“小康不小康，关键看住房”。党委把住房作为实现小康标准的硬件来抓。从1994年开始实施“康居工程”，制定了《小康队建设及实施方案》(场发10号文件)，以优惠政策扶持职工建房：职工符合建房条件，家庭人均住房面积不足16平方米，建筑面积在70平方米以上，农场扶持红砖 3万块，每块砖补贴0.12元(砖价的三分之二)，并给10棵松木杆；扩建住房面积，每平方米按上述优惠价扶持红砖400块。建楼房面积在140平方米以上者扶持红砖 6万块，农场划拨两处好地作为新房区。1995年，对小康建设重点第二生产队给予一年特殊政策，即上述物资标准全费免收。2001年，农场决定拆除危房商店，建起首栋住宅楼，2003年根据职工要求，农场又决定兴建2号住宅楼。2004年底，农场已有82户居民住进了楼房。
1995年，职工住宅总面积为46 464.78平方米，1996年39户新建房3 130.6平方米，10户接房375.47平方米，1997年建房800平方米，1999年，住宅面积达到54 297.87平方米，2000年住宅面积为58 844.8平方米，2001～2003年新增楼房面积 6 034平方米，2005年全场住宅总面积为 64 878.8平方米，人均住房15.5平方米。比1987年转让时增加30 983.66平方米，人均住房面积比1984年的5.48平方米增加10.02平方米。
三、管理
规划是房产管理工作的重要内容。公房时期，农场办公室是实际上的规划部门，具体管理房产工作。职工住房分配由工会牵头，财务等部门参加研究审定。1987年成立街道委员会，管理房产是其职责之一。1988年成立规划领导小组，下设办公室，负责制定场区小城镇建设规划，主要是审批建房地点。规划组织由 1名场领导牵头，由办公室、建设、土地(房产)、供电、供水等有关方面负责人组成，并随着人员变动进行调整。规划办先后设在办公室、服务公司、文明办(社区办)。
房屋产权制度改革以后出现了享受 80%折价待遇的房屋高价出售(当时应视为有限产权)，且原转让款有的未交清。针对这些问题，1988年农场发文规定：出售转让给个人的房屋要合理作价，不能卖给无场内户口的居民户，必须向服务公司交纳转让时原价5%的优惠款和总价5%的管理费后方可出售，并在出售房时一次交清尚欠的转让款。
1991年，服务公司改组为精神文明建设办公室，房产工作留在文明办，由李明祥负责。1992年，成立土地房产科，郭海波任科长，李明祥仍然管理房产。根据管局建委要求，开展了房产调查建档登记工作。1994年，职代会通过了《房产管理办法》，管理走上规范化，在全场核发了全国统一式样的房屋所有权证。
1996年，房产科独立设置(后与建设科、工业科、环保科合并)，李明祥任科长。1997年，对公有(闲置)房屋租赁出台了《暂行规定》。1999年，依据总局文件精神，农场房产换证权统一由管局房产处管理，830多户居民领到了局发新房照。到2005年，居民持照的已有901户。
房屋面积统计表(2005年)
表2—16
