房产


　　　　　　　　　　　　　　　　 ·房　　产·
　　【房产概况】 1990年末，全市实有房屋建筑面积872.1万平方米，其中：私有住宅181.5万平方米，单位自管房屋660.5万平方米，房产直管房屋 30.1万平方米。全市实有住宅建筑面积492.2万平方米，人均居住面积 5.04平方米。由于市政府对住宅建设重视，将解决住房困难户问题放到重要议事日程，使住宅建设发展较快。1990年房屋竣工面积32.8万平方米，其中：私人房屋竣工面积0.6万平方米，直管房屋竣工面积5.8万平方米，单位自管房屋竣工26.4万平方米。在房屋竣工面积中，住宅竣工面积28.8万平方米。由于历史欠帐和其它方面的原因，本市住房紧张的状况仍然没有缓解。全市共有缺房户22 168户，其中无房户10 003户，人均居住面积在2平方米(包括2平方米)以下的 12 165户。1990年市房地产管理局共完成计划投资1 441万元。其中完成统配住宅建设投资919万元，共建住宅楼3栋217套；完成危房改造投资281万元；完成城市维护费投资241万元；完成商品住宅建设工作量508万元。1990年在市直管住宅中共有344户居民喜迁新居。
　　【房屋管理】 1990年，为了进一步深化房产管理制度改革，完善承包责任制。在上年推行房管员承包责任制的基础上，推行了以房管所为单位的全员经营管理承包责任制，在基层单位进行了事业单位企业化管理的试点。在资金使用上实行坎块使用、预算包干、超支不补、节约分成的办法。同时改革了旧的管理体制和管理办法，将两级管理、一级核算改为两级管理、两级核算，划小了核算单位，扩大了房管所的经营管理自主权。在房管承包内容上实行“四定”(定人员、定指标、定任务、定资金)；在管理上制定了《房屋完好标准》、《房屋安全使用标准》、 《房屋维修质量验收标准》、《文明楼、文明住宅小区标准》 《房管员工作守则》、《维修工工作守则》、《保洁员工作守则》等整套规章制度；在房产管理上大胆地探索，走出了一条专群结合的新路子。由于在房地产管理制度上推行了改革，使房产管理水平有了明显地提高，居民住宅基本达到设施齐全、功能完好、使用正常、卫生状况良好，基本达到部颁房产管理和维修的12项经济技术指标。
　　附：鹤岗市房地产管理与维修经济技术指标与部颁标准对比表


　　【房屋维修】 为彻底解决房屋漏雨、室内下水漏水以及上、下水暖气管道不通等问题，提出了以“攻两漏、保三通、达到三满意”为房屋维修的主攻方向。集中资金、集中人力，对年初检查发现的 248处室内漏水及管道不通工程认真地进行了维修，并保质保量地完成了任务，同时对12栋楼房的屋盖进行了大修、对20栋楼房的房盖进行了零星修补，使困扰住户多年的两漏和三不通问题得到了彻底解决。
　　【房屋产权产籍管理】 本市房屋产权产籍的登记申报工作是从1986年开始的，经过 4年多的时间，在市政府和各有房单位的大力支持下，实现了省下达的登记发证目标。到1990年底止，除自管住宅完成应发证的 91%外，其余部分已全部完成登记发证任务。1990年初市房产管理局成立了房产档案室加强各类房屋的管理。一年来共接收装卷档案28 419卷，开展提供档案资料工作，接待查挡人员100余人次。
　　【法规建设】 1990年初市房产管理局针对房屋交易中存在非法交易，偷、漏税费以及房屋私下租赁等问题，制定了《鹤岗市房产交易市场整顿方案》，出台了《鹤岗市房地产仲裁暂行办法》，使房地产纠纷的行政处理转入依法仲裁的轨道。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (刘文义)