第三节　设施条件


　　50年代以前建设的住宅，一般都是一室多用，睡眠、会客、学习、娱乐等都在一个屋内，厨房与门厅、过道通用。典型的旧式平房，多是三间房一明两暗，住2～4户，中间过道公用，兼作厨房。特别是日伪时期遗留下来的二层小楼，每房仅有一室，几户公用一个通道，作走廊兼厨房，室内既无上下水设施，又无取暖设备。

　　新中国成立后建的住宅，少数大中型企业的住宅楼条件略有改善，但面积仍很狭小。居民住宅均连脊成栋10间左右，每户用一间半或两个小间，独门独院，室内有自来水及火墙等设施。70年代，机关、企事业单位自建住宅速度逐渐加快。1979年以后，随着城市经济的振兴，住宅建设不仅数量大增，而且内部格局与室内设施均有明显改善。新建的住房，绝大部分为4～6层建筑，普遍采用单元式内楼梯，每户住房的建筑面积一般在35～90平方米之间，分一室一厨、二室一厨、三室一厨。室内均有厕所、走廊（或方厅）、卫生间、封闭阳台以及集中供热等配套设施。这些新建住宅与70年代初建筑的住房相比，使用系数和居住系数降低20％左右，但居住条件却得到很大改善。

　　据市房产部门1985年对市区89 670户居民住房情况的调查统计：共有住房 336.6万平方米（不包括集体宿舍），平均每户住房建筑面积为37.5平方米。其中已住上成套住宅的为20 317户，成套住宅户平均建筑面积为46.3平方米，住宅成套率为22.6％。1986年后建设的住宅楼，室内格局更加合理，户均建筑面积略有增加。到1989年末，市区住宅成套房屋已达33 553户，住宅成套率达到25.8％。

　　室内设施。1979年市区8.3万户居民中，有上下水及室内厕所的住宅仅有4 700户，占5.6％。到1985年末，市区89 670户居民中，厨房独用普及率为86.3％，比省内10 城市平均低1.2个百分点；自来水设施自用普及率为80.2％，比10城市平均高11.6个百分点；室内自用厕所及洗浴设施普及率为20.7％和2.3％，分别比10城市平均低2.1和0.9个百分点；取暖设施（不包括自建的土暖气）普及率为18.2％，比10城市平均低1.8个百分点。1986年后，成套住宅迅速增多，室内设施日趋完善。到1989年末，市内居民生活区室内上下水设施及独用厨房基本普及，室内厕所及统一供热取暖普及率约达30～40％；有洗浴设施的成套住宅为万户左右，普及率不足10％。