房产市场管理


　　[ 房产市场管理] 2001年，为进一步加强房地产市场管理，规范交易行为，抽调监察中队、
交易所工作人员与财政、税检等部门密切配合，对商品房开发销售、二手房转让等交易行为进
行集中清理整顿。借鉴外地的管理经验和方法，改变过去坐等交易户上门办理转移登记的方式，
深入居民委、开发企业、房屋产权转让单位宣传房地产法律、法规，讲解房屋权属登记的重要
性，促使房屋产权转让的单位和个人按规定及时办理权属登记。全年共为1 800 户房屋产权转
让的交易户办理了权属转移登记，为1 800 户商品房等开发楼购买户办理了权属初始登记，收
缴交易服务费45万元。2002年，加大依法管理的力度，针对“黑市交易”户存在的侥幸心理，
与综合执法办、财政、工商、公安、税务等部门联合，深入街区对各类违法行为进行了排查、
整顿，收到较好的经济效益和社会效应。2003年，房产稽查中队配合市综合执法办对商服房屋
进行集中整顿，通过产权证、身份证、工商执照的3 证核对审查，共清查出违法交易4 577 平
方米，仅此一项增收12万元。在房屋租赁市场的管理上，市房产局主动降低收费标准，使租赁
登记管理突破空白点，走上了良好的发展轨道，为今后实行规范化、档案化管理奠定了基础，
全年发放《房屋租赁许可证》382 本、《房屋自营许可证》215 本。2004年，继续加大对《城
市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、法规的宣传力度，进一步提高了市
民对依法交易重要性的认识。全年共为855 户房屋产权转让的交易户办理了权属转移登记，同
比增长15.9 %；交易面积9.03万平方米，同比增长18.9 %；成交额9 540.3 万元，同比增长56.9% ；
发放《房屋租赁许可证》609 本、《房屋自营许可证》794 本。

　　 （徐昭）


　　[ 物业管理] 2001年，确立了“抓试点、固基础、逐步推开”的工作思路，派专人进驻通
达小区进行现场指导、协调，通过与小区居民座谈、召开居民代表会议，选举出新一届的小区
居民管委会，使小区的物业管理工作逐步步入正常轨道，为物业管理的全面推广积累了宝贵经
验。2002年，严把新建住宅楼物业管理关，树立了电业局、农场局、金融系统住宅小区、通达
小区、明光小区物业管理小区的样板，推荐其管理模式。新批准增加了2 家物业管理企业，使
北安市物业管理行业形成了多家竞争的局面。2003年8 月11日，在北安报上刊登《物业管理条
例》专版，在全市范围内普及物业管理知识，维护业主和物业管理企业的合法权益。9 月份，
筹建兴业小区业主管理委员会，使业主们有选择物业公司、决定重大事项的权利，真正的成为
小区的主人。2004年，房产开发1#楼下水管道堵塞，物业办在居民委的协助下，向群众筹集资
金，维修管道，保障了下水道的通畅。通过充分酝酿、民主选举，建立了金穗小区、惠达小区、
兴业小区等12个业主委员会。

　 　（徐昭）