房地产市场存在的主要问题

①资金紧张。2013年本市房地产项目中绝大部分为棚户区改造项目。由林业局主导的林区棚户区改
造项目因省里不再配套建设资金，致使林业局资金异常紧张，已影响工程进度和质量。本市参与城市棚户区改
造项目的开发企业受国家宏观调控和前两年房地产销售下滑影响，加上银行贷款争取难度大，开发建设资金普
遍紧张。②个别钉子户征收难。个别拆迁户要价太高，很难达成拆迁协议，对这些拆迁户只能通过法院强制执
行拆迁。因钉子户情况复杂多样，有时法院也很难执行，直接影响棚户区改造项目的工程进度和回迁安置。③
开发成本明显增加。2013年工程项目施工、拆迁、用地、配套、前期（包括规费和税）等成本明显提高，致使
开发成本大幅增加。④基础设施建设与小区建设不同步。近几年是本市历史上住房开发建设量最高的时期，由
于住宅小区项目多且规模大，市区及外县（市）区普遍存在着供热、给排水等基础设施建设投入不足，外网建
设滞后，存在着与住宅小区项目建设不同步等问题，导致小区不能及时入住，回迁户和购房人意见很大，有的
还出现延期交房违约赔偿问题。⑤新建住宅全装修工作推进有难度。有些开发商认为精装房增加成本，导致房
价高，对于房价不高的三、四线城市而言房屋不好销售。开发企业需要有技术管理团队，工作量加大，管理难
度加大。有些购房人则认为“精装房”设计单一，统一装修材料质量难保证，对精装房并不认可。⑥有些住宅
小区项目品质不高。近几年，伊春大规模实施棚户区改造工程，设计、施工队伍、建筑材料、改造资金等方面
满足不了大规模建设需求，有些住宅小区特别是林区棚改小区在项目规划设计、小区规模、户型设计、物业管
理，“四新”成果应用等方面还存在一些问题，住宅小区建设品质有待进一步提高。