第一节 房地产贷款


　　

　　1955年，呼玛县接收山东移民。中国人民银行呼玛县支行根据县人民政府要求，按每户修
建住房需250元，为90户从山东省迁来的移民筹措住房贷款指标22500元，实际贷出13200元。
这是大兴安岭地区历史上的第一笔住房贷款。此后，银行机构再没有办理这项业务。

　　1990年，大兴安岭地区住房制度改革开始启动。是年9 月，中国人民建设银行大兴安岭地
区中心支行率先成立房地产信贷部，向33户贷款户发放房改贷款252 万元。这是大兴安岭地区
改革开放以来，专业银行机构发放的第一笔房地产贷款。

　　1991年，按照中国人民建设银行黑龙江省分行向大兴安岭地区下达的1600万元的房改贷款
指标，全年向187户贷款户发放贷款1414万元，收回816万元，年末贷款余额850万元。1992年，
大兴安岭地区行署、大兴安岭林业管理局制定住房制度改革方案，包括住房公积金归集、集资
建房、公房租金调整和补贴、优惠出售公有旧住房及新房新制度等5 个方面的试行办法，并授
权建设银行大兴安岭地区中心支行承办相关金融业务。建设银行大兴安岭地区中心支行不失时
机地呈请黑龙江省分行批准，增编52名员工，经过2 期业务培训，充实到地、县（区）两级房
地产信贷部门；投资80多万元建立覆盖全地区房改金融业务计算机应用系统网络，开展归集住
房公积金的电算化业务；制定《房地产信贷部会计核算暂行办法》、《房地产存、贷款管理暂
行办法》、《住房公积金帐务处理的暂行规定》等与房改工作相配套的金融服务制度和办法。
是年，对436户发放住房贷款3296万元，收回贷款2196万元，年末贷款余额1950万元。1993年，
中国工商银行大兴安岭分行成立房地产信贷部，是年发放房地产贷款716 万元。2000年，中国
农业银行加格达奇支行开办住房贷款业务，是年为35户贷款1505万元，收回31万元，年末贷款
余额1474万元。至2002年末，大兴安岭地区办理房地产贷款业务的3家商业银行累计为5348 户
发放房地产贷款46923万元，按期收回32439万元。贷款余额14484 万元，其中，工商银行大兴
安岭分行2097万元、农业银行加格达奇支行4810万元、建设银行大兴安岭地区分行7577万元。

　　 1990～2002年国有专（商）银行大兴安岭地区分（支）行发放房地产贷款情况表

　　表4－4－1 单位：万元

0000121;[/$$p]

　　随着住房制度改革的深化，商品房开发工程在大兴安岭地区兴起。1998年8月20日， 建设
银行大兴安岭地区中心支行开办个人住房按揭贷款业务，成为全地区开办这一业务的首家商业
银行机构。是年有5户以所购房产为抵押，获得贷款12 万元。在商业银行同业竞争中，中国工
商银行、中国农业银行、中国银行大兴安岭地区的分支机构都开办住房按揭贷款业务。2002年
末，全区4家商业银行机构为1714户办理按揭住房贷款，贷款余额6369 万元。是年，大兴安岭
地区人均住房面积14.1平方米，比1992年住房制度改革启动时的7.9平方米增加6.2平方米。

　　1998～2002年国有商业银行大兴安岭地区分（支）行发放住房按揭贷款情况表

　　表4－4－2 单位：万元

0000122;[/$$p]

　　1998～2002年国有商业银行大兴安岭地区分（支）行发放住房按揭贷款情况表（续表）

　　表4－4－2 单位：万元

0000123;[/$$p]