第四节 土地定级与地价测算



　　一、土地定级

　　1991年，塔河县土地局依据国家土地管理局《城镇土地定级规程》要求，对塔河镇(16.5
平方公里)国有土地进行测量和定级，根据塔河镇的分布情况，选择7个因素：1.商服繁华影响
度；2.道路通达度；3.对外交通便利度；4.生活设施完善度；5.公用服务设施完备度；6.文体
设施影响度；7.土地级别的评定。划分为107个单位，将土地级别定为5级：一级土地1.46平方
公里，占总面积9.1%；二级土地1.49平方公里，占总面积9.2%；三级土地4.04平方公里，占总
面积24.5%；四级土地2.73平方公里，占总面积16.4%；五级土地6.75平方公里，占总面积40.9%。

　　二、地价测算

　　1991年，塔河县土地局在完成土地定级的基础上，利用成本法和级差效益测算法进行地价
测算工作，对各级别土地的商业、住宅、工业基准地价进行测算。塔河镇共调查企业、商业152
个，选取有效样本141个，其中：一级地29个，二级地28个，三级地31个，四级地29个，五级
地24个。

　　 塔河县1—5级地基准地价表
　　表12—9 单位：元/平方米