第二节 房地产开发



　　1988年，随着住房制度改革的发展，垦区开始推行住宅商品化。有的单位实行统一开发建
房，由主管部门将需要建房者的资金集中在一起，交由一个施工单位按统一规划设计进行开发
建设，不许分散私建，形成了房地产开发的雏形，新的产业在垦区兴起。1989年，牡丹江管理
局对密山北大营和总局直属小岭水泥厂职工住宅，实行商品化开发建设，实现了垦区住房建设
体制和房地产开发的新突破。

　　1990年，省建委批准垦区成立宝泉岭、红兴隆、建三江、牡丹江、九三等5 家城市房地产
综合开发公司，当年开发商品住宅和统一代理建房2万平方米，开发建设总额达712万元，经营
利润总额12.48 万元。1993年，垦区房地产有了新的发展，按照建设部新发布的《房地产开发
企业资质管理规定》，经省建委资质审查批准的垦区房地产综合开发公司已达到12家。全年开
发建设房屋面积12万平方米，开发建设总额6 000万元，利润总额130万元。

　　到1995年，房地产业已发展成为垦区的一个全新的第三产业。房地产开发企业在搞好房屋
开发主业的同时，开始向房地产经营、管理、服务等多种经营领域发展，从事房地产交易，物
业管理，以及居住小区环境建设与管理，房屋维修，生活服务等多方面的经营业务。1998年，
根据国家有关规定，垦区开始实施开发项目许可证制度和商品房预售许可证制度。2005年，垦
区房地产开发企业已发展到84家，开发房屋面积达100 万平方米。全面开放垦区房地产开发市
场，规范开发市场秩序，在全省检查中，受到省建设厅好评。