第三节　房产改革

农场房屋产权改革分两步进行。第一步起自于1985年初，农场公建的304210平方米转卖
给个人172611平方米，转卖金额406.8万元，是净值的79.4％。

房屋作价按不同结构、年限分5 个档次，每个档次每平方米相差5 元，最高40元，最低15
元。公用房卖价是净值的1 ／2 上下；住房卖价是净值的114.1 ％，优惠30％，产权虽归个人，
但有所限制：只准用、住，不准扒拆及私自买卖，称作“有限产权”。

当时有7 种人员可以不买房屋，居住公房，按优惠房租每月每平方米交纳0.04元。7 种人
员是：建国前参加革命工作的老干部、大中专毕业生、有职称的科技人员、教师、医护人员、
在职场级干部和无子女的退休老职工。这部分人员于1988年以优惠50％的价格购买了所住房屋，
大约有3 万平方米。产权也为“有限”。

第二步是1994年，农场根据省房改［1988］8 号文件：凡是产权单位补贴出售的公有旧住
房，按当时售价优惠15％，超过部分由房地产部门向购房人收回，变有限产权为个人所有之规
定，制定了方案，补交原优惠超出数额。规定购买公用房补交额的计算方法为：

净值×120 ％－已交款

购买住房补交额的计算方法为：

转卖作价×85％

如此一来，全场私人用房产权绝大部分为个人所有。1998年以后，部分国有企业转卖，又
有1.5 万多平方米的厂房卖给了私人。2000年全场40万平方米房屋转卖给个人私有约26万平方
米。

值得一提的是，农场向购买住房户重复两次收款，把第一次所交作价为70％房款误解为是
专门购买有限产权款项，第二次交85％房款是专门购买全部产权款项。一处房屋，两次转买，
购房户实际交了155 ％的房款。其实，按省文件规定，总共应交作价的85％。补交款计算方法
应当为：

　　作价×85％－已交款

　　但农场行文规定中没减去“已交款。

　　好在全场都照错办理，房款又全上交农场财务。大家说肉烂在锅里，将错就错吧。