第六节 房产管理


建场到1984年，农场的房屋都是公建、公修、自用。
1984年12月根据经济体制改革形势，农场也改革了职工住房的管理办法，由公建、公修、私
用改为自建、自修、自用，逐步实现住宅商品化。现有职工住房转让给个人，产权双重所有，自
管、自修、自用。1985年有些单位已执行房屋转让给个人，有些个人已交款，但在1986年2 月农
场第三届三次职代会上决定职工住宅暂不转让。1987年国家提出“积极推行城镇住宅商品化”，
农场第三届五次职代会通过将房屋转让给职工。原则上干部、职工、家属全买房。
买房实行工龄与中级以上科技人员给予优惠相结合的办法。房屋作价标准：现净值与现行作
价。如现净值每平方米80元，现作价50元。如现净值每平方米40元，现作价25元。优惠办法。户
主—年工龄优惠本人房价的1 ％，双职工的另一方工龄优惠0.5 ％，中级以上科技人员再优惠10
％，但总的优惠加在一起不能超过50％。交款还可以优惠，房价款300 元的一年交清，1000元的
当年交300 剩余可分二年交清，1000元以上的当年交300 元，剩余部份分四年交清。房价款10000
元以内的为一年交清，可优惠余下部分的20％，10000 元以上，可优惠余下部分的30％。
1992年9 月以牡丹江管局房改方案为依据，结合我场实际情况，制定了我场住房制度改革方
案。（优惠向个人出售公有旧住宅）已作价转让的住宅和未转让的公有住宅、自建公助的住宅及
公费和部分公费接盖的耳房、偏厦、仓房等全部一次性向个人出售。
1992年12月购房者，在定价基础上，下浮20％，再优惠15％，如一次交清再优惠10％。
分期交款的首次不得少于交款总额的30％，剩余金额不足5000元，分二次二年交齐。剩余金
额超过5000元的分3 年交齐。逾期不交的，按现行个人活期储蓄利率计取利息。1992年12月底以
后购买者，取消再优惠的10％，1993年10月30日以后购买者取消一切优惠。原公有住宅转让时个
人交的转让款可充减现购房款。购房者可使用本户或借用他人农场欠发职工的各项款购房。购房
者交齐购房款后产权归已，可进入交易市场，五年内出售的由产权单位扣回优惠部分：五年后出
售的不扣回优惠款。
1993年底对场直地区1115户房屋进行了登记，建立了房产档案，为今后的房产管理工作奠定
了可靠的基础。